Законы о недвижимости на Бали

ЗАКОНЫ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА БАЛИ (В ИНДОНЕЗИИ)

Есть разные способы, посредством которых иностранцы могут приобрести в собственность дом своей мечты на острове Бали. Подходящий для Вас вариант будет зависеть от разных факторов, таких как: ваши личные предпочтения, вид приобретаемой недвижимости (вилла, земля, апартаменты), риски и тип инвестиций. Несмотря на то, что в Индонезии закон запрещает иностранцам свободно владеть недвижимостью, есть способы, посредством которых это возможно на легальной основе. Таким образом, купить недвижимость в Индонезии становится значительно проще, а процесс приобретения и владения укладывается в понятные и безопасные схемы.

ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ — HAK SEWA

Этот метод полностью легален и представляет защиту владельцу со стороны государства на время срока аренды недвижимости, так как на этот договор и его условия не будут оказывать влияние перемены в индонезийских законах о недвижимости.
Большинство предложений по недвижимости, идущей в пользование на правах аренды, предоставляют возможность покупателю за более низкую стоимость получить во владение дом своей мечты.
Преимущества такого метода перед безусловным правом собственности на недвижимость в дорогом районе состоит в высоком показателе ROI (Return On Investment) — окупаемость инвестиций, основанном на прибыли с аренды недвижимости, что чаще всего является желанным для покупателя, ввиду изначально низкой цены, большого количества приезжающих туристов и высоким уровнем заполнения объектов размещения.
С точки зрения прироста капитала, темп роста цены на недвижимость, приобретенную на правах аренды ниже, чем темп роста цены на недвижимость, приобретенную с безусловным правом владения, ввиду ограниченного периода владения.
Договор аренды — контракт между арендатором и арендодателем, который дает право иностранцу использовать недвижимость на определенный период. В случае истечения срока аренды собственность возвращается арендодателю, конечно же, в том случае если договор не был продлен, что всегда возможно.

СИСТЕМА НОМИНАНТА — HAK MILIK

Такой способ практикуется повсеместно в Индонезии. В случае использования этой системы, иностранец назначает номинанта — гражданина Индонезии, который будет официально обладать безусловным правом владения (Hak Milik, Free Hold) от имени иностранца.
Право владения землей переходит от человека, ранее владеющего землей, на индонезийского номинанта. После этого иностранец и номинант подписывают договор, в котором номинант, как легальный владелец собственности, назначает владельцем собственности иностранца, тем самым делая иностранца официальным владельцем.
Договор также подразумевает, что индонезийский номинант обязан выполнять все указания иностранца касательно земли. Такой договор всегда должен заключаться в присутствии нотариуса.

HAK PAKAI (ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ABOVE HAK MILIK (ЗЕМЛИ НАХОДЯЩЕЙСЯ В БЕЗУСЛОВНОМ ВЛАДЕНИИ СОБСТВЕННИКА)

Ввиду повышения интереса на индонезийскую недвижимость был разработан Hak Pakai (право использования), чтобы позволить иностранцам иметь право безусловного владения Hak Milik (Free Hold) землей. При использовании этой схемы выдается отдельный сертификат, оформленный на имя иностранца. Самое главное здесь то, что это официально разрешенный государством метод, доступный всем иностранцам. Право владения дается на 25 лет, по истечении которых есть возможность продления до 100 лет.
В такой схеме иностранец оставляет за собой контроль недвижимостью как при безусловном владении и имеет право оформить собственность на свое собственное имя. Метод Hak Pakai atas Tanah Hak Milik позволяет недвижимости находиться в вашей собственности сроком до 100 лет, также по истечении этого срока есть возможность передать его родственникам на такой же срок.
Большой плюс этого метода состоит в том, что существует возможность продать землю гражданину Индонезии в любой момент и они смогут его перевести обратно в Hak Milik (Free Hold / безусловное владение).

Наша команда всегда рада помочь Вам осуществить все Ваши планы, будь то отдых или желание жить на Бали постоянно.

С удовольствием ответим на все Ваши вопросы по недвижимости на Бали

по e-mail:info@triplanet.ru,
ICQ 318666396
skype: Наталия Вербицкая
и телефонам:  +62-878-613-70045    +62-878-603-94950 (Бали).

© TRIPLANET.ru 2009-2013
TRIPLANET - Ваша Вилла на Бали